L'immobilier à Saint-Fort-sur-Gironde

Au coeur du village de Saint-Fort Sur Gironde - tous commerces accessibles à pieds Jolie maison de village d'environ 105m2 habitables Elle se compose d'un espace cuisine / salle à manger lumineux avec cheminée, un salon avec cheminée en pierres, salle d'eau, wc individuel, chaufferie. À l'étage un palier desservant 2 chambres, une salle de bains, un wc et une lingerie. La maison est en bon état général et ne nécessite que des travaux d'améliorations esthétiques Huisseries en double vitrage, bonne isolation, électricité conforme Chauffage central fioul avec chaudière en bon état Terrasse privative ainsi qu'un emplacement pour 2 places de parking Droits dans une cour/jardin commun d'environ 300m2 Aucune copropriété ou charges de copro.

- EXCLUSIVITÉ - Située au cœur du village de Saint-Fort-sur-Gironde, à deux pas des commerces et des services, découvrez cette maison de village d’environ 147 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution. Au rez-de-chaussée : Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une spacieuse salle à manger. Ancien local commercial d’environ 35 m², idéal pour une activité professionnelle, un salon, un bureau, une salle de jeux ou une suite parentale. Cellier. Une chambreWC indépendant À l’étage : Palier desservant 4 chambresSalle d’eauWC indépendant Les atouts : Grand grenier isolé d’environ 70 m². Belle terrasse d’environ 40 m², sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours. Magnifique grange d’environ 78 m², parfaite pour un atelier, du stockage, un garage, un projet locatif ou une extension de l’habitation. Bon état général Prestations : Chauffage électrique. Huisseries PVC double vitrage. Chauffe-eau électrique. Bonne Isolation sous toitureToiture de la maison principale en bon état. Localisation : Commerces et commodités accessibles à pied. À seulement 30 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde. 35 minutes de Royan et de Saintes. Environ 1 heure de La Rochelle et de Bordeaux À visiter sans tarder !

À quelques km du centre bourg de Saint-Fort-sur-Gironde, dans un hameau calme et authentique et à quelques minutes de l'estuaire de la Gironde, découvrez un ensemble immobilier offrant un potentiel exceptionnel pour les porteurs de projets, investisseurs, artisans ou amoureux de la rénovation. ✨ Une maison à réinventer selon vos envies d'environ 60m2 de plain pied Elle comprend une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC, un dégagement ainsi qu'un vaste cellier d'environ 30 m². Une rénovation complète est à prévoir, mais les possibilités d'aménagement sont nombreuses pour donner vie à votre projet dans un environnement paisible et recherché. 🚜 Plus de 300 m² de dépendances à exploiter ! Deux impressionnants chais de 140m² et 122m² complètent cet ensemble. Un véritable terrain de jeu pour imaginer : - Une extension de l'habitation - Un atelier d'artisan ou d'artiste - Un espace de stockage professionnel - Un projet locatif ou touristique - Une transformation en loft, gîtes ou espaces de réception 🌿 Le charme de la campagne, le potentiel d'un grand projet dans un secteur privilégié 📞 Une visite vous permettra d'en mesurer tout le potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et découvrir les nombreuses possibilités qu'offre ce bien unique.

✨ Maison de famille au cœur de Saint-Fort-sur-Gironde – Charme, volumes et jardin intimiste ✨ Au centre du village de Saint-Fort-sur-Gironde, à pieds de toutes les commodités, cette demeure de caractère raconte une histoire. Derrière ses murs en pierre, plus de 400 m² sur 2 niveaux aux beaux volumes et à la belle hauteur sous plafond offrent un potentiel exceptionnel à réinventer. Le rez-de-chaussée propose : une vaste entrée,un double salon / séjour lumineux,un grand salon indépendant,une cuisine / salle à manger conviviale,une cuisine avec souillarde ouvrant directement sur le jardin. 🌿 Un jardin clos de murs, intime et cosy d'environ 600m2Depuis la cuisine, on imagine aisément regarder les enfants jouer en toute sécurité, profiter des beaux jours, partager des repas d’été à l’ombre des pierres anciennes. Au fond du jardin, une dépendance d’environ 37 m² complète l’ensemble : atelier, studio, bureau indépendant, espace d’accueil… Les possibilités sont nombreuses. À l’étage : 8 chambres au totalancien grenier à développer aménagé actuellement aménagé en chambres avec cabinet de toilette 🔧 Des travaux importants sont à prévoir (isolation, menuiseries, électricité, chauffage…), mais ils permettront de révéler tout le potentiel de cette belle endormie et de créer un lieu de vie à votre image. Une propriété rare, pleine d’âme et de charme, destinée aux amoureux de maisons authentiques et de projets ambitieux. 🎥🎥🎥 Visite virtuelle disponible sur demande - n'hésitez pas à nous contacter.

🏡 CHARME & EMPLACEMENT IDÉAL – À 30 MIN DES PLAGES ! Située au cœur du village de Saint-Fort-sur-Gironde, avec ses commerces et son pôle médical, cette maison de caractère de 1976, entièrement rénovée en 2021, offre un cadre de vie privilégié à seulement : 📍 30 minutes des plages 📍 30 minutes de Royan et Saintes 📍1 heure de La Rochelle et Bordeaux 🌿 Un cadre naturel préservé : profitez d’un terrain arboré de 4 700 m², idéal pour savourer la tranquillité tout en restant proche des grands pôles attractifs. 🔹 La maison se compose : À l’étage (136 m² habitables) : • Une entrée spacieuse et lumineuse, • Une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger chaleureuse et un salon avec cheminée, • Un couloir desservant 4 chambres confortables, • Une salle d’eau rénovée, • Un WC indépendant et un cellier. En rez-de-jardin (161 m²) : • Un double garage, • Un atelier de 28 m², parfait pour les bricoleurs et créatifs, • Un espace de stockage, • Une buanderie avec chaufferie, • Une cave, idéale pour les amateurs de vin. 🛠 Rénovation complète en 2021-2022 : ✅ Toiture neuve ✅ Huisseries changées ✅ Électricité et isolation optimisées, chauffage par pompe à chaleur ✅ Cuisine et salle d’eau modernisées Assainissement relié au tout-à-l’égout. ✨ Une opportunité rare dans un secteur prisé ! Cette maison n’attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire… Peut-être la vôtre ? 📞 Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! ✉️

Bienvenue chez vous, à Saint-Fort-sur-GirondeNichée au cœur d'un écrin de verdure, dans la charmante ville de Saint-Fort-sur-Gironde, découvrez cette maison ancienne de 155. 35 m², un véritable havre de paix qui vous invite à l'évasion. Construite dans les années 1900, elle allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. En poussant la porte d'entrée, vous serez séduits par les volumes de cette belle charentaise. Avec sa disposition en U, vous profitez des différentes expositions naturelles de cette maison. Les 6 pièces, réparties sur 2 niveaux, offrent une belle distribution des espaces. Parmi elles, 3 chambres et une salle d'eau/wc à l'étage, et une très belle suite parentale avec salle d'eau/wc et dressing au rez-de-chaussée vous permettront de créer votre cocon familial. L'extérieur n'est pas en reste avec un jardin arboré d'environ 150 m², véritable invitation à la détente et aux jeux en famille. Profitez d'une vue apaisante sur le jardin et la terrasse depuis les fenêtres de votre nouvelle demeure. Côté pratique, la maison est équipée d'un chauffage central et d'un assainissement collectif. De plus, elle est éligible à la fibre pour vous garantir une connexion internet de qualité. En termes de commodités, vous trouverez à proximité immédiate une école élémentaire à 2 minutes à pied, un médecin généraliste à 5 minutes de marche également. Un arrêt de bus accessible au bout de la rue. Pour vos courses quotidiennes, une épicerie local à côté de la maison ainsi que deux commerces d'alimentation générale sont à 10 minutes en voiture. Pour vos sorties, 4 restaurants vous attendent à 5 minutes en voiture. Enfin, profitez de nombreux parcs et jardins ainsi que de magnifiques ports à proximité pour des balades en famille. Coups de coeur assuré !

-EXCLUSIVITÉ- Venez découvrir cette maison spacieuse de 120 m² située en plein cœur du village de Saint-Fort-sur-Gironde, où tout se fait à pied : commerces, pôle médical, supérette, école, bureau de tabac/presses… Un vrai confort de vie dans un village dynamique et convivial. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : une entrée au charme ancien avec carrelage d’époque, une cuisine, une salle à manger, un salon chaleureux, une chambre et une buanderie. À l’étage : un palier desservant deux chambres, une salle de bain, et une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies (bureau, chambre ou dressing)Les points techniques : toiture en bon état avec isolation récente (env. 5 ans), menuiseries mixtes (PVC et bois), électricité à prévoir, chauffage à repenser (ancien poêle à fioul). Travaux à prévoir. En complément, un véritable atout : un grand garage double de 63 m² situé juste en face de la maison, avec un petit jardinet attenant, idéal pour bricoleurs, artisans ou stockage. Vous profiterez également d’un terrain non attenant de 120 m², parfait pour un potager ou un coin détente 👉 Une maison avec du cachet, des volumes agréables et un beau potentiel, au centre d’un village vivant au bord de l'Estuaire de la Gironde. Un visite virtuelle est disponible directement sur notre site internet !

À environ 1,5 km du bourg de Saint-Fort sur gironde et de ses commerces de proximités Maison d'habitation d'environ 266m2 habitables composée d'une très belle entrée avec cheminée, un bureau avec grand dressing, une belle cuisine aménagée et équipée ouverte sur sa salle à manger, une arrière cuisine, un salon avec poêle à bois et très grande suite parentale À l'étage un palier desservant 3 chambres, salle d'eau et wc Chai attenant avec chaufferie et magnifique cuisine d'été Toiture en excellent état, chauffage central avec chaudière à granulé très récent Seconde maison d'habitation anciennement à usage de gîte d'une surface d'environ 170m2 Cette très jolie maison en moellons est composée d'une belle entrée avec 2 suites parentales au rez-de-chaussée. Un magnifique escalier en pierre dessert 2 suites parentales à l'étage également. Chauffage par radiateurs électriques Magnifique grange en pierre d'environ 130m2, idéale pour projet de reception ou développement locatif supplémentaire Le tout sur une parcelle de terrain d'environ 4500m2 clos Cet ensemble immobilier bénéficie d'une très belle piscine de 11mx6 avec un liner et une pompe récente. Jolie vue sur l'estuaire de la gironde depuis le jardin, la terrasse et la piscine. Assainissement individuel en bon état, mais sous dimensionné pour l'ensemble actuel, donc non conforme. Magnifique opportunité pour un changement de vie sur le plus grand estuaire d'europe. Le village de Saint-Fort sur gironde dispose de toutes les facilités tels que boulangerie, tabac/presse, restaurants, épicerie ou école élémentaire. Son pôle médical est également un atout majeur avec ses 2 médecins généralistes, cardiologue etc À 1h de l'aéroport de Bordeaux ou de La Rochelle, et environ 30 minutes de Royan et Saintes.

-EXCLUSIVITÉ- 📍 Situation géographique recherchée : Au cœur de Saint-Fort-sur-Gironde, à deux pas des commerces, écoles et pôle médical, cette maison est idéalement située pour une vie pratique et agréable. 🌿 Description du bien : Cette maison à rénover propose une surface habitable d’environ 66m², parfaite pour un projet de rénovation à votre goût : 🔸 Rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse d’environ 35m² regroupant un espace cuisine, une salle à manger et un salon chaleureux. 🔹 À l’étage : Un palier desservant :Une salle d’eau,Un WC individuel,Deux chambres confortables. 🚰 Atouts techniques : Raccordement au tout-à-l’égout,Compteur d’eau et compteur d’électricité déjà en place. 🔧 À prévoir : Rénovation globale de la maison (électricité, isolation, rafraîchissement général). 🌼 Extérieur : Petit espace extérieur d’environ 20m², idéal pour un coin terrasse ou un jardinet facile à entretenir. 📌 Points forts de l’emplacement : À 25 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde,À 30 minutes de Royan et Saintes,À 1 heure de La Rochelle et Bordeaux. 💡 Un produit idéal pour un premier achat avec travaux ou un investissement locatif avec fort potentiel de rentabilité ! 📞 À visiter rapidement ! Contactez-nous pour plus d’informations et planifier une visite.

-EXCLUSIVITÉ- Découvrez cette spacieuse maison de village de 160m² habitables située dans le secteur prisé et paisible de Saint-Fort-sur-Gironde, nichée au fond d’une impasse. Vous apprécierez le calme et la tranquillité tout en étant à proximité immédiate des commerces, écoles et du pôle médical accessibles à pied. 🌳 DESCRIPTION : Au rez-de-chaussée : 🔸 Une cuisine aménagée donnant sur une grande pièce de vie lumineuse d’environ 38m² avec insert à bois, idéale pour des moments chaleureux en famille. 🔸 Deux chambres confortables. 🔸 Une salle d’eau. 🔸 Un WC indépendant. 🔸 Une chaufferie avec chauffage central au fioul et chauffe-eau électrique. À l’étage : 🔹 Un palier desservant deux chambres supplémentaires. 🔹 Un coin bureau, parfait pour le télétravail ou les devoirs. 🔹 Une salle d’eau. Dépendances : ✅ Un chai attenant d’environ 40m². ✅ Une très belle dépendance de 90m² avec son atelier de 20m², idéale pour un projet d’aménagement, atelier d’artiste ou stockage. Terrain : 🌿 Le tout sur un terrain de 3700m² d’un seul tenant, avec un beau verger et un hangar ouvert d'environ 120m2, parfait pour un grand jardin, un potager, ou même un espace pour vos animaux accessible par deux côtés. 1700m2 de terrain supplémentaire non attenant. 🔧 Travaux à prévoir : Isolation à revoir,Rafraîchissement électrique,Chauffage à moderniser. 💡 Atouts supplémentaires : Toitures et charpentes en excellent état,Structure solide et saine,Très beau potentiel à exploiter selon vos envies. Assainissement raccordé au tout à l'égout 🏖️ Localisation idéale : À 25 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde,À 30 minutes de Royan et Saintes,À 1 heure de La Rochelle et Bordeaux. 📌 Produit rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d’espace ou pour un projet de maison secondaire avec gros potentiel. 📞 À visiter rapidement ! Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite. Toutes les photos sont disponibles directement sur notre site internet