Maison de village avec terrasse et Grange
145 100 €
Exclusivité
+ de photos
- Surface : 147.08 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 50 ca
- Construction : 1900
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
- Charme de l'ancien
- proximité commerces
- volume
- grange
- pas de travaux
- EXCLUSIVITÉ -
Située au cœur du village de Saint-Fort-sur-Gironde, à deux pas des commerces et des services, découvrez cette maison de village d’environ 147 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution.
Au rez-de-chaussée :
À l’étage :
Les atouts :
Prestations :
Localisation :
À visiter sans tarder !
Située au cœur du village de Saint-Fort-sur-Gironde, à deux pas des commerces et des services, découvrez cette maison de village d’environ 147 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution.
Au rez-de-chaussée :
- Cuisine aménagée et équipée ouverte sur une spacieuse salle à manger.
- Ancien local commercial d’environ 35 m², idéal pour une activité professionnelle, un salon, un bureau, une salle de jeux ou une suite parentale.
- Cellier.
- Une chambre
- WC indépendant
À l’étage :
- Palier desservant 4 chambres
- Salle d’eau
- WC indépendant
Les atouts :
- Grand grenier isolé d’environ 70 m².
- Belle terrasse d’environ 40 m², sans vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours.
- Magnifique grange d’environ 78 m², parfaite pour un atelier, du stockage, un garage, un projet locatif ou une extension de l’habitation.
- Bon état général
Prestations :
- Chauffage électrique.
- Huisseries PVC double vitrage.
- Chauffe-eau électrique.
- Bonne Isolation sous toiture
- Toiture de la maison principale en bon état.
Localisation :
- Commerces et commodités accessibles à pied.
- À seulement 30 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde.
- 35 minutes de Royan et de Saintes.
- Environ 1 heure de La Rochelle et de Bordeaux
À visiter sans tarder !
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour35 m²
- Surface terrasse40 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- VueVille
- ExpositionTraversant
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Fort-sur-Gironde 17240
- Isolationlaine de verre
- Toiturebon état, tuiles
- RéférenceVM482
Détail des pièces
- salon (ancien commerce)35,11 m²
- dégagement2,69 m²
- wc1,47 m²
- cellier5,93 m²
- cuisine aménagée 17,04 m²
- chambre9,63 m²
- palier6,58 m²
- wc1 m²
- Salle d'eau4,43 m²
- chambre10,27 m²
- palier2,77 m²
- chambre15,83 m²
- chambre16,54 m²
- chambre17,79 m²
- grenier71 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7.48% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2510.00 et 3460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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