🏠 À VENDRE – Maison à rénover – 66m² habitables – Saint-Fort-sur-Gironde – Idéal premier achat ou investissement locatif !

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Maison ancienne à vendre, 3 pièces - Saint-Fort-sur-Gironde 17240
Exclusivité
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  • Surface : 65 m²
  • Pièces : 3
  • Visite virtuelle : Visite virtuelle

Descriptif du bien

-EXCLUSIVITÉ-

📍 Situation géographique recherchée :
Au cœur de Saint-Fort-sur-Gironde, à deux pas des commerces, écoles et pôle médical, cette maison est idéalement située pour une vie pratique et agréable.


🌿 Description du bien :
Cette maison à rénover propose une surface habitable d’environ 66m², parfaite pour un projet de rénovation à votre goût :


🔸 Rez-de-chaussée :
  • Une pièce de vie lumineuse d’environ 35m² regroupant un espace cuisine, une salle à manger et un salon chaleureux.


🔹 À l’étage :
  • Un palier desservant :
    • Une salle d’eau,
    • Un WC individuel,
    • Deux chambres confortables.


🚰 Atouts techniques :
  • Raccordement au tout-à-l’égout,
  • Compteur d’eau et compteur d’électricité déjà en place.


🔧 À prévoir :
  • Rénovation globale de la maison (électricité, isolation, rafraîchissement général).


🌼 Extérieur :
Petit espace extérieur d’environ 20m², idéal pour un coin terrasse ou un jardinet facile à entretenir.


📌 Points forts de l’emplacement :
  • À 25 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde,
  • À 30 minutes de Royan et Saintes,
  • À 1 heure de La Rochelle et Bordeaux.


💡 Un produit idéal pour un premier achat avec travaux ou un investissement locatif avec fort potentiel de rentabilité !


📞 À visiter rapidement ! Contactez-nous pour plus d’informations et planifier une visite.
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Caractéristiques techniques

  • Ouvertures
    Bois/Simple vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    35 m²
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Saint-Fort-sur-Gironde 17240
  • Référence
    VM501

Détail des pièces

  • rez-de-chaussée : cuisine/salon
    35 m²
  • chambre
    16,83 m²
  • salle d'eau /WC
    3,45 m²
  • chambre 2
    11,39 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 16.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 30 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Maison
Saint-Fort-sur-Gironde 17240
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