Maison ancienne à vendre, 7 pièces - Saint-Thomas-de-Conac 17150
212 550 €
Exclusivité
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- Surface : 180.92 m²
- Pièces : 7
Descriptif du bien
À vendre, ensemble immobilier situé dans le charmant village de Saint-Thomas-de-Conac, en Charente-Maritime.
📍 Localisation idéale :
Cette maison de village offre au rez-de-chaussée :
À l’étage :
👉 À l’extérieur :
Elle se compose de :
✅ Équipée d’un compteur électrique,
❌ Pas de compteur d’eau ni de raccordement individuel au tout-à-l’égout pour deuxième maison.
🔁 Les deux maisons sont communicantes, mais peuvent aussi être séparées facilement : idéal pour un projet de gîte, location, ou habitat multi-générationnel.
🔧 Informations complémentaires :
📞 Opportunité à saisir pour une résidence principale, secondaire ou investissement locatif dans un village calme et recherché de Charente-Maritime.
📍 Localisation idéale :
- À seulement 40 minutes de Royan et de Saintes
- À moins de 10 minutes de Mirambeau, de ses commerces et de l’accès à l’autoroute A10
- Commerces de proximité accessibles à pied
Cette maison de village offre au rez-de-chaussée :
- Une cuisine aménagée et équipée,
- Un coin chambre avec rangements,
- Un WC indépendant,
- Une salle d’eau,
- Une buanderie avec chauffe-eau thermodynamique,
- Une jolie pièce de vie lumineuse avec cheminée.
À l’étage :
- Un palier,
- Deux chambres,
- Une salle de bains (quelques rafraîchissements à prévoir).
👉 À l’extérieur :
- Une agréable cour d’environ 150 m² avec un petit coin de verdure,
- Un garage de 50 m².
Elle se compose de :
- Une entrée,
- Une pièce de vie,
- À l’étage : un palier, deux chambres.
✅ Équipée d’un compteur électrique,
❌ Pas de compteur d’eau ni de raccordement individuel au tout-à-l’égout pour deuxième maison.
🔁 Les deux maisons sont communicantes, mais peuvent aussi être séparées facilement : idéal pour un projet de gîte, location, ou habitat multi-générationnel.
🔧 Informations complémentaires :
- Chauffage principal assuré par une pompe à chaleur récente
- Toiture refaite en 2013
- Ensemble en bon état général, quelques travaux de rafraîchissement à prévoir à l’étage
📞 Opportunité à saisir pour une résidence principale, secondaire ou investissement locatif dans un village calme et recherché de Charente-Maritime.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Chambres5
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- CaveNon
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationSaint-Thomas-de-Conac 17150
- Toiture2013
- RéférenceVM503
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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