Maison ancienne à vendre, 7 pièces - Saint-Thomas-de-Conac 17150

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Maison ancienne à vendre, 7 pièces - Saint-Thomas-de-Conac 17150
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  • Surface : 180.92 m²
  • Pièces : 7

Descriptif du bien

À vendre, ensemble immobilier situé dans le charmant village de Saint-Thomas-de-Conac, en Charente-Maritime.


📍 Localisation idéale :
  • À seulement 40 minutes de Royan et de Saintes
  • À moins de 10 minutes de Mirambeau, de ses commerces et de l’accès à l’autoroute A10
  • Commerces de proximité accessibles à pied
🏠 Maison principale – environ 112 m² habitables


Cette maison de village offre au rez-de-chaussée :
  • Une cuisine aménagée et équipée,
  • Un coin chambre avec rangements,
  • Un WC indépendant,
  • Une salle d’eau,
  • Une buanderie avec chauffe-eau thermodynamique,
  • Une jolie pièce de vie lumineuse avec cheminée.


À l’étage :
  • Un palier,
  • Deux chambres,
  • Une salle de bains (quelques rafraîchissements à prévoir).


👉 À l’extérieur :
  • Une agréable cour d’environ 150 m² avec un petit coin de verdure,
  • Un garage de 50 m².
🏠 Seconde maison attenante – environ 70 m² habitables


Elle se compose de :
  • Une entrée,
  • Une pièce de vie,
  • À l’étage : un palier, deux chambres.


✅ Équipée d’un compteur électrique,
❌ Pas de compteur d’eau ni de raccordement individuel au tout-à-l’égout pour deuxième maison.
🔁 Les deux maisons sont communicantes, mais peuvent aussi être séparées facilement : idéal pour un projet de gîte, location, ou habitat multi-générationnel.
🔧 Informations complémentaires :
  • Chauffage principal assuré par une pompe à chaleur récente
  • Toiture refaite en 2013
  • Ensemble en bon état général, quelques travaux de rafraîchissement à prévoir à l’étage


📞 Opportunité à saisir pour une résidence principale, secondaire ou investissement locatif dans un village calme et recherché de Charente-Maritime.
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Chambres
    5
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Cave
    Non
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Saint-Thomas-de-Conac 17150
  • Toiture
    2013
  • Référence
    VM503

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1740.00 € et 2420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Saint-Thomas-de-Conac 17150
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