🏡 Maison de 130 m² au cœur de Mortagne-sur-Gironde – Vue estuaire & fort potentiel
194 250 €
A saisir
+ de photos
- Surface : 129 m²
- Pièces : 4
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
Située en plein centre de Mortagne-sur-Gironde, à deux pas des commerces accessibles à pied, cette maison de village offre un cadre de vie agréable et un potentiel rare.
Elle se compose :
👉 Au rez-de-chaussée :
👉 À l’étage :
🔧 Surface habitable totale : 130 m²
💡 Les + :
🌊 Localisation stratégique :
📍 Un bien rare avec du caractère, dans un secteur recherché, à visiter sans tarder !
Elle se compose :
👉 Au rez-de-chaussée :
- D’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée,
- Chauffée par un poêle à granulés récent,
- Coin salon, séjour,
- Une chambre,
- Deux salles d’eau, dont une avec WC.
👉 À l’étage :
- Un palier avec accès à un superbe espace toit-terrasse, offrant une vue dégagée sur l’estuaire de la Gironde,
- Deux chambres supplémentaires,
- Un WC indépendant.
🔧 Surface habitable totale : 130 m²
💡 Les + :
- Maison idéale pour une résidence principale familiale ou une maison de vacances,
- Possibilité de diviser en deux logements, parfaite pour un investissement locatif ou un projet de regroupement familial,
🌊 Localisation stratégique :
- À seulement 20 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde,
- 30 minutes de Royan et Saintes,
- Environ 1h de La Rochelle et Bordeaux.
📍 Un bien rare avec du caractère, dans un secteur recherché, à visiter sans tarder !
Caractéristiques techniques
- ChauffageGranulés/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol69 m²
- Surface terrasse18 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée
- VueMer
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationMortagne-sur-Gironde 17120
- Toiturebon etat
- RéférenceVM505
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Intéressé par ce bien ?
Contactez-nous
Merci de remplir le formulaire, nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.
VOUS APPRÉCIEREZ ÉGALEMENT
nos propriétés similaires
VOUS NE TROUVEZ PAS
la propriété de vos rêves ?
Inscrivez-vous à notre newsletter et soyez le premier à être informé dès que nous publions un bien correspondant à vos critères. Abonnez-vous dès aujourd'hui pour être sûr de ne manquer aucune de nos offres.