🏡 Maison de 130 m² au cœur de Mortagne-sur-Gironde – Vue estuaire & fort potentiel

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Maison ancienne à vendre, 4 pièces - Mortagne-sur-Gironde 17120
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  • Surface : 129 m²
  • Pièces : 4
  • Visite virtuelle : Visite virtuelle

Descriptif du bien

Située en plein centre de Mortagne-sur-Gironde, à deux pas des commerces accessibles à pied, cette maison de village offre un cadre de vie agréable et un potentiel rare.


Elle se compose :
👉 Au rez-de-chaussée :
  • D’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée,
  • Chauffée par un poêle à granulés récent,
  • Coin salon, séjour,
  • Une chambre,
  • Deux salles d’eau, dont une avec WC.


👉 À l’étage :
  • Un palier avec accès à un superbe espace toit-terrasse, offrant une vue dégagée sur l’estuaire de la Gironde,
  • Deux chambres supplémentaires,
  • Un WC indépendant.


🔧 Surface habitable totale : 130 m²


💡 Les + :
  • Maison idéale pour une résidence principale familiale ou une maison de vacances,
  • Possibilité de diviser en deux logements, parfaite pour un investissement locatif ou un projet de regroupement familial,


🌊 Localisation stratégique :
  • À seulement 20 minutes des plages de Meschers-sur-Gironde,
  • 30 minutes de Royan et Saintes,
  • Environ 1h de La Rochelle et Bordeaux.


📍 Un bien rare avec du caractère, dans un secteur recherché, à visiter sans tarder !
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Granulés/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    69 m²
  • Surface terrasse
    18 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Vue
    Mer
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Localisation
    Mortagne-sur-Gironde 17120
  • Toiture
    bon etat
  • Référence
    VM505

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Mortagne-sur-Gironde 17120
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