
Charentaise individuelle au cœur de la nature





- Surface : 101.11 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 55 a 95 ca
- Construction : 1903
Descriptif du bien
A 10minutes de GEMOZAC - 30mnde SAINTES et ROYAN
Dans un cadre verdoyant, préservé et sans aucun vis-à-vis, cette charmante charentaise vous offre calme et intimité absolus. Idéalement située au sein d’un environnement naturel exceptionnel, elle repose sur un magnifique terrain arboré d’environ 5 000 m².
De plain-pied, elle comprend : une cuisine dinatoire, un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois, une salle de bains, WC séparé, 3 chambres : dont une spacieuse de 25,51 m² avec son propre accès indépendant — parfaite pour accueillir famille, amis ou exercer une activité libérale.
À l’étage, un grenier isolé. Une cave sous une partie de la maison.
Annexes attenantes : un chai de 23 m² au sol (avec galetas) et un garage de 20 m².
Chauffage électrique et par le poêle à bois.
Travaux à prévoir : remise aux normes de l’électricité, assainissement, toiture à refaire sur le chai et le garage.
Un bien rare pour les amateurs de nature et d’espace - idéal animaux
Port de MORTAGNE SUR GIRONDE à 5minutes et l'ESTUAIRE DE LA GIRONDE
Plages de MESCHERS et ROYAN à 30minutes
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/Simple vitrage
- Séjour17 m²
- Chambres3
- WC1
- Construction1903
- État intérieurA rénover
- CuisineNue/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationBoutenac-Touvent 17120
- Isolationlaine de verre grenier
- Toitureà reprendre sur les garages
- RéférenceVM520


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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