Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Floirac 17120

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  • Surface : 96 m²
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 38 a 02 ca
  • Construction : 1983
  • Visite virtuelle : Visite virtuelle

Descriptif du bien

🏡 À Vendre – Maison individuelle avec grand terrain à Floirac (17120) 🌳

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied des années 80 bénéficie d’une exposition plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.

📐 Caractéristiques du bien :

✔ Surface du terrain : 3 800 m² clos, avec deux entrées indépendantes
✔ Maison individuelle de plain-pied avec :
• Une entrée
• Une cuisine aménagée
• Un salon avec insert à bois et répartiteur de chaleur pour chauffer toute la maison
• 3 chambres, dont 2 avec placards
• Une salle de bains et un WC indépendant
• Une buanderie

🚗 Dépendances et stationnement :

✔ Garage de 30 m² et atelier de 20 m²
✔ Dépendance ouverte de 70 m², pouvant être utilisée comme abri ou garage supplémentaire

🔧 Travaux et équipements :

✔ Assainissement individuel non conforme, mais possibilité de raccordement au tout-à-l’égout d’ici 6 mois
✔ Maison en bon état général, quelques travaux d’embellissement à prévoir
✔ Chauffage par radiateurs électrique et insert bois
✔ Chauffe eau électrique
✔ Double vitrage bois


📍 Localisation idéale :

📍 35 min de Royan et Saintes
📍 25 min des plages de Meschers-sur-Gironde
📍 1h de La Rochelle et Bordeaux

🏡 Une maison lumineuse, bien située et pleine de potentiel !
📞 Contactez-nous dès maintenant pour une visite !

Toutes les photos sont disponibles directement sur notre site internet

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Caractéristiques techniques

  • Ouvertures
    Bois
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    27 m²
  • Chambres
    3
  • WC
    1
  • Construction
    1983
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Assainissement
    Individuel non conforme
  • Localisation
    Floirac 17120
  • Référence
    VM424

Détail des pièces

  • entrée
    6,40 m²
  • cuisine
    11,42 m²
  • couloir
    2,65 m²
  • pièce à vivre avec insert
    26,72 m²
  • chambre
    10,11 m²
  • salle de bains
    5,1 m²
  • wc
    1,05 m²
  • chambre 2
    11,29 m²
  • chambre 3
    10,42 m²
  • buanderie
    10,23 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6.07% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 999 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1930.00 et 2660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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