Maison avec vue estuaire sur 1110m2 de terrain
- Surface : 116 m²
- Pièces : 3
- Terrain : 11 a 10 ca
- Construction : 1969
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
Idéalement située au cœur du bourg, à deux pas des commerces, cette charmante maison des années 70 vous offre un cadre de vie privilégié, avec une vue sur l’estuaire de la Gironde – le tout hors zone inondable.
Édifiée sur une parcelle sans aucune mitoyenneté de 1 100 m², elle se compose :
- d’une entrée avec placard,
- d’une cuisine indépendante de 11 m²,
- d’un séjour lumineux de 22 m² équipé d’un insert bois.
À l’étage, l’espace nuit offre 2 grandes chambres ainsi qu’un WC indépendant, pour un confort optimal.
Le sous-sol de 33 m², actuellement aménagé en garage/atelier, offre un gros potentiel : grâce aux arrivées d’eau et d’évacuation déjà en place, vous pourrez aisément y créer une suite parentale, un studio ou un espace de loisirs.
Le jardin arboré, qui entoure la maison, bénéficie lui aussi de cette vue exceptionnelle. Un portail électrique assure un accès pratique et sécurisé.
Chauffage électrique + bois, toiture en bon état. Quelques rafraîchissements sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies de personnalisation.
🚀 UNE OPPORTUNITÉ RARE À NE PAS LAISSER PASSER !
Visite virtuelle disponible sur notre site internet.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Séjour22 m²
- Surface terrasse30 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1969
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueMer
- ExpositionSud
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationMortagne-sur-Gironde 17120
- Isolationlaine soufflé comble
- Toitureromanes canales en bon état
- RéférenceVM430
Détail des pièces
- entrée avec placard11,55 m²
- salle d'eau avec WC5,77 m²
- salon avec insert à bois21,74 m²
- cuisine 11,85 m²
- chambre 112,05 m²
- chambre 214,36 m²
- palier3,87 m²
- WC1,72 m²
- atelier 33,09 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500.00 et 3430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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