Charentaise 5 chambres - 1000m2 de jardin - dépendances
299 500 €
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- Surface : 202.82 m²
- Pièces : 8
Descriptif du bien
Laissez-vous séduire par cette authentique maison de type charentaise, pleine de charme et idéalement située dans un cadre paisible, à 2km du centre bourg de SAINT DIZANT DU GUA et de ses commodités.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante menant à une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, une salle à manger chaleureuse avec insert à bois, ainsi qu’un petit salon cosy agrémenté d’un poêle à bois. Deux chambres avec point d’eau, une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l’étage, un palier avec placard dessert trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC indépendant, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille.
Côté équipements et confort :
Un garage attenant d'environ 60m2 complète l'ensemble.
Un chai indépendant d'environ 20m2 au sol offrent des espaces de stockage supplémentaires.
Situation idéale : environnement calme, à quelques minutes de l’autoroute A10 (secteur Mirambeau), à environ 40 minutes de Royan et Saintes. Les premières commodités sont accessibles dans le village.
👉 Une maison familiale pleine de cachet, alliant authenticité et confort moderne.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante menant à une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, une salle à manger chaleureuse avec insert à bois, ainsi qu’un petit salon cosy agrémenté d’un poêle à bois. Deux chambres avec point d’eau, une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l’étage, un palier avec placard dessert trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et un WC indépendant, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille.
Côté équipements et confort :
- Électricité refaite
- Toiture en bon état (refaite et remaniée sur une partie)
- Pompe à chaleur pour des économies d’énergie
- VMC récente
- Adoucisseur d’eau
- Assainissement individuel
Un garage attenant d'environ 60m2 complète l'ensemble.
Un chai indépendant d'environ 20m2 au sol offrent des espaces de stockage supplémentaires.
Situation idéale : environnement calme, à quelques minutes de l’autoroute A10 (secteur Mirambeau), à environ 40 minutes de Royan et Saintes. Les premières commodités sont accessibles dans le village.
👉 Une maison familiale pleine de cachet, alliant authenticité et confort moderne.
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface terrasse20 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- LocalisationSaint-Dizant-du-Gua 17240
- Toitureromane + tige de bottes
- RéférenceVM671
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 284 430 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2280.00 et 3150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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