Maison de village avec terrain et dépendances
128 450 €
+ de photos
- Surface : 107 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 1
- Construction : 1900
Descriptif du bien
- gros potentiel d'aménagement
- centre bourg calme avec services à proximité
- double habitations
- toiture bon état
Au cœur du village de Lorignac, découvrez cette grande maison d’habitation de 172,56 m² composée de deux parties communicantes, offrant de multiples possibilités : regroupement familial, investissement locatif, maison de vacances ou projet de rénovation.
🔹 Première partie : 107,21 m² habitables
Elle comprend :
État général : électricité ancienne, simple vitrage, chauffage ancien — mais toiture et gros œuvre en bon état, idéal pour une mise à jour progressive.
🔹 Seconde partie : 65,35 m² habitables
Partie ancienne à rénover entièrement, composée de :
🔹 Extérieurs et dépendances
1h de bordeaux et La Rochelle
🔹 Première partie : 107,21 m² habitables
Elle comprend :
- une entrée sur rue / buanderie,
- une cuisine – salle à manger,
- un salon avec cheminée,
- une salle de bains et un WC,
- à l’étage : un palier desservant 2 chambres.
État général : électricité ancienne, simple vitrage, chauffage ancien — mais toiture et gros œuvre en bon état, idéal pour une mise à jour progressive.
🔹 Seconde partie : 65,35 m² habitables
Partie ancienne à rénover entièrement, composée de :
- une cuisine,
- une salle à manger,
- 3 pièces, sans murs porteurs (aménagement 100% modulable).
🔹 Extérieurs et dépendances
- Terrain clos d’environ 1 300 m²,
- Dépendance en pierre d’environ 13 m²,
- Garage d’environ 27 m²,
- Tout-à-l’égout
1h de bordeaux et La Rochelle
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Chambres3
- WC1
- Construction1900
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLorignac 17240
- Toitureetat d'usage
- RéférenceVM588
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1270.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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