Charentaise de charme en pierre apparente

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Maison ancienne à vendre, 6 pièces - Mortagne-sur-Gironde 17120
Exclusivité
Maison ancienne à vendre, 6 pièces - Mortagne-sur-Gironde 17120
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  • Surface : 211.71 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 27 a
  • Construction : 1900
  • Visite virtuelle : Visite virtuelle

Descriptif du bien

-EXCLUSIVITÉ-

À vendre : Superbe maison charentaise en pierre apparente, construite vers 1850, alliant le cachet de l’ancien (poutres, cheminée, volumes) et le confort moderne. D’une surface habitable d’environ 200 m², elle est nichée au cœur d’un terrain clos de 2600 m², à seulement 3 km du port de Mortagne-sur-Gironde et à 20 minutes des plages de Meschers sur gironde.


🏡 Intérieur chaleureux et lumineux :
  • Grande pièce de vie de 80 m² exposée plein sud, très lumineuse, avec cuisine aménagée et équipée, salle à manger et salon avec cheminée à insert bois.
  • Salon cosy de 20 m², parfait pour se détendre.
  • Une chambre en rez-de-chaussée, une salle d’eau avec WC, et une pièce de 18 m² à usage actuel de pièce d’été (pouvant servir de chambre, bureau, atelier…).
  • À l’étage : trois belles chambres, une salle de bain avec WC et un grand palier.


🛠️ Confort moderne :
  • Double vitrage intégral sur l’ensemble de la maison.
  • Chauffage central performant, alimenté par une chaudière à gaz récente : confort thermique garanti toute l’année.
  • Isolation renforcée, maison saine et bien entretenue.


🌳 Extérieur :
  • Terrain de 2600 m² entièrement clôturé, sans vis-à-vis.
  • Piscine hors sol en bois, idéale pour les beaux jours.
  • Environnement calme, arboré et paisible.


📍 Situation géographique privilégiée :
  • À 3 km de Mortagne-sur-Gironde, son port, ses commerces et son marché local.
  • 20 min des plages de Meschers-sur-Gironde, 30 min de Royan, 35 min de Saintes.
  • 1h de Bordeaux et de La Rochelle, accès rapide aux grands axes.


✅ Les atouts de cette maison :
  • Charme authentique : pierres apparentes, poutres, volumes généreux.
  • Exposition plein sud, très lumineuse.
  • 5 chambres potentielles, deux salons, 2 salles d’eau.
  • Double vitrage + chaudière gaz récente + chauffage central : rare sur ce type de bien.
  • Fort potentiel locatif ou familial, résidence principale ou secondaire.


💬 Coup de cœur assuré pour cette charentaise pleine de charme et de caractère, au confort moderne et à la situation stratégique.


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Toutes les photos de cette propriété sont disponibles sur notre site internet !
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz/En citerne
  • Séjour
    77 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Traversant
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel non conforme
  • Localisation
    Mortagne-sur-Gironde 17120
  • Toiture
    bon état
  • Référence
    VM455

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.93% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 404 130 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Mortagne-sur-Gironde 17120
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