Charentaise de charme en pierre apparente
420 000 €
Exclusivité
+ de photos
- Surface : 211.71 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 27 a
- Construction : 1900
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
-EXCLUSIVITÉ-
À vendre : Superbe maison charentaise en pierre apparente, construite vers 1850, alliant le cachet de l’ancien (poutres, cheminée, volumes) et le confort moderne. D’une surface habitable d’environ 200 m², elle est nichée au cœur d’un terrain clos de 2600 m², à seulement 3 km du port de Mortagne-sur-Gironde et à 20 minutes des plages de Meschers sur gironde.
🏡 Intérieur chaleureux et lumineux :
🛠️ Confort moderne :
🌳 Extérieur :
📍 Situation géographique privilégiée :
✅ Les atouts de cette maison :
💬 Coup de cœur assuré pour cette charentaise pleine de charme et de caractère, au confort moderne et à la situation stratégique.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique !
Toutes les photos de cette propriété sont disponibles sur notre site internet !
À vendre : Superbe maison charentaise en pierre apparente, construite vers 1850, alliant le cachet de l’ancien (poutres, cheminée, volumes) et le confort moderne. D’une surface habitable d’environ 200 m², elle est nichée au cœur d’un terrain clos de 2600 m², à seulement 3 km du port de Mortagne-sur-Gironde et à 20 minutes des plages de Meschers sur gironde.
🏡 Intérieur chaleureux et lumineux :
- Grande pièce de vie de 80 m² exposée plein sud, très lumineuse, avec cuisine aménagée et équipée, salle à manger et salon avec cheminée à insert bois.
- Salon cosy de 20 m², parfait pour se détendre.
- Une chambre en rez-de-chaussée, une salle d’eau avec WC, et une pièce de 18 m² à usage actuel de pièce d’été (pouvant servir de chambre, bureau, atelier…).
- À l’étage : trois belles chambres, une salle de bain avec WC et un grand palier.
🛠️ Confort moderne :
- Double vitrage intégral sur l’ensemble de la maison.
- Chauffage central performant, alimenté par une chaudière à gaz récente : confort thermique garanti toute l’année.
- Isolation renforcée, maison saine et bien entretenue.
🌳 Extérieur :
- Terrain de 2600 m² entièrement clôturé, sans vis-à-vis.
- Piscine hors sol en bois, idéale pour les beaux jours.
- Environnement calme, arboré et paisible.
📍 Situation géographique privilégiée :
- À 3 km de Mortagne-sur-Gironde, son port, ses commerces et son marché local.
- 20 min des plages de Meschers-sur-Gironde, 30 min de Royan, 35 min de Saintes.
- 1h de Bordeaux et de La Rochelle, accès rapide aux grands axes.
✅ Les atouts de cette maison :
- Charme authentique : pierres apparentes, poutres, volumes généreux.
- Exposition plein sud, très lumineuse.
- 5 chambres potentielles, deux salons, 2 salles d’eau.
- Double vitrage + chaudière gaz récente + chauffage central : rare sur ce type de bien.
- Fort potentiel locatif ou familial, résidence principale ou secondaire.
💬 Coup de cœur assuré pour cette charentaise pleine de charme et de caractère, au confort moderne et à la situation stratégique.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien unique !
Toutes les photos de cette propriété sont disponibles sur notre site internet !
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/En citerne
- Séjour77 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1900
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationMortagne-sur-Gironde 17120
- Toiturebon état
- RéférenceVM455
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.93% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 404 130 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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