Charmante maison en pierres avec garage/jardin au cœur du village
339 900 €
Exclusivité
+ de photos
- Surface : 171 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 07 a 60 ca
- Construction : 1900
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
- Charme de l'ancien
- Pas de travaux
- Maison de village
- jardin avec piscine
- garage
- EN EXCLUSIVITÉ -
✨ Charmante maison en pierres – cachet & confort au cœur du village
Idéalement située à deux pas des écoles du village ou bus, à 5mn COZES et à 15mn de ROYAN
Magnifique maison en pierres qui allie avec élégance le charme de l’ancien (poutres apparentes, murs en pierre, cheminée) et le confort moderne.
D’une superficie d’environ 171 m² habitables, elle se compose de :
🏡 Au rez-de-chaussée :
Une belle entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de vie lumineuse, traversante Est/Ouest, équipée d’un poêle mixte (bois et granulés).
Une cuisine aménagée et équipée ouverte,
Accès direct à une agréable terrasse avec cuisine d’été et four à pizza, idéale pour les beaux jours.
Cellier, buanderie et WC indépendants complètent ce niveau.
🛏️ À l’étage :
4 chambres dont :
🔑 Aucun travaux à prévoir : posez simplement vos valises !
🎥 Visite virtuelle disponible sur notre site internet
✨ Charmante maison en pierres – cachet & confort au cœur du village
Idéalement située à deux pas des écoles du village ou bus, à 5mn COZES et à 15mn de ROYAN
Magnifique maison en pierres qui allie avec élégance le charme de l’ancien (poutres apparentes, murs en pierre, cheminée) et le confort moderne.
D’une superficie d’environ 171 m² habitables, elle se compose de :
🏡 Au rez-de-chaussée :
Une belle entrée ouvrant sur une spacieuse pièce de vie lumineuse, traversante Est/Ouest, équipée d’un poêle mixte (bois et granulés).
Une cuisine aménagée et équipée ouverte,
Accès direct à une agréable terrasse avec cuisine d’été et four à pizza, idéale pour les beaux jours.
Cellier, buanderie et WC indépendants complètent ce niveau.
🛏️ À l’étage :
4 chambres dont :
- 2 chambres
- 1 chambre parentale avec salle de bains et WC
- Une salle d’eau supplémentaire avec WC sur le palier
- 1 chambre avec accès indépendant, salle d’eau et dressing (parfait pour accueillir ou faire du gîte)
De nombreux rangements intégrés dans toute la maison.
Grenier isolé.
- Beau jardin clos et intimiste
- Piscine enterrée au chlore avec terrasse en bois
- Terrain de pétanque / "mölkky"
- Réserve d’eau avec pompe pour l’arrosage
- Garage attenant à la maison + atelier/dépendance dans le jardin avec électricité
🔑 Aucun travaux à prévoir : posez simplement vos valises !
🎥 Visite virtuelle disponible sur notre site internet
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- Séjour70 m²
- Surface terrasse50 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Description de la piscinehors sol semi enterrée
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationGrézac 17120
- Toiturebon état
- RéférenceVM659
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 324 900 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2377.00 € et 3217.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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