
En pleine nature, jolie charentaise 5 chambres




- Surface : 121 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 25 a 19 ca
- Visite virtuelle : Visite virtuelle
Descriptif du bien
- environnement
- 5 chambres
- vue dégagée - champs / forêt
- charme de l'ancien : poutres, pierres
EXCEPTIONNELLE - Au calme, nichée au cœur d’un environnement préservé, entre champs et forêt, charentaise en pierres, offre un cadre de vie rare et paisible.
Située au bout d’une impasse, à l’abri de toute nuisance, elle séduit dès l’entrée par son charme authentique et sa luminosité.
Elle comprend au rez-de-chaussée : cuisine aménagée qui s'ouvre sur un beau séjour de 30m2 avec insert à bois, 3 chambres et une salle de bains avec douche et WC.
A l'étage : 2 chambres dont l'une avec dressing, salle d'eau avec WC.
Maison très lumineuse avec sa façade exposée Sud.
Attenant dépendance ouverte de 24m2.
À l’extérieur, un terrain de 2 500 m² entoure la propriété. Une piscine, bordée d’une terrasse en bois sur pilotis, surplombe le paysage et invite à la détente face à une vue dominante et dégagée.
Assainissement individuel conforme. La maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible.
Une visite s’impose pour ressentir toute la douceur de cet écrin de nature.
Située à 5 minutes de la ville de Cozes et 10 minutes des premières plages de Meschers sur gironde !
Toutes les photos et la visite virtuelle sont disponibles sur notre site internet
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Pompe à chaleur
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- Séjour30 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationArces 17120
- ClimatisationMonobloc fixe
- Toitureromane canale en bon état
- RéférenceVM517


Détail des pièces
- pièce de vie30 m²
- cuisine 16 m²
- salle de bains avec douche 8,4 m²
- wc1,4 m²
- chambre 111 m²
- chambre 29 m²
- chambre 311,4 m²
- salle d'eau avec wc & double vasques1,3 m²
- chambre 9,8 m²
- grande chambre avec dressing 20 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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