Belle charentaise à rénover
- Surface : 120 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 05 a 47 ca
Descriptif du bien
- Belle façade en pierre de taille
- Dépendances
Belle Charentaise à Rénover
En exclusivité, l’Agence Terres d’Estuaire vous propose cette charmante maison ancienne à rénover.
✨ Caractéristiques :
📏 Surface habitable : 120 m²
/ 🛏️ 3 chambres – 🛋️ 5 pièces – 🚿 1 salle d’eau
🌿 Terrain : 547 m²
🔆 Exposition Sud-Ouest
🚗 Stationnement : 2 places sous auvent + 4 extérieures
Ses atouts :
✅ Située à Saint-André-de-Lidon, cette maison offre le charme d’un village authentique tout en étant proche des commodités (écoles, commerces, services) et à seulement 20 minutes des plages, parfait pour les amateurs de nature et de balades.
✅ Dans cet environnement calme, sa superbe façade en pierre de taille et ses dépendances offrent un beau potentiel d’aménagement.
Elle vous propose au rez-de-chaussée un séjour spacieux de 30 m², une cuisine avec son arrière-cuisine / chaufferie et une véranda pouvant faire office de salle à manger ou de bureau. A l’étage, trois chambres, un WC et une salle d’eau.
Un vaste chai attenant permet d’envisager un agrandissement et/ou du stockage. Une seconde dépendance est accessible depuis la cour, et un auvent peut offrir un stationnement à l’abri pour deux véhicules ou un salon extérieur.
À noter : des travaux sont à prévoir (assainissement individuel non conforme, importante rénovation intérieure).
Cette charentaise peut répondre à tous les projets : résidence principale, projet de rénovation, investissement locatif ou résidence secondaire proche de l’estuaire !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter :
Agence Terres d’Estuaire – Saint-Fort-sur-Gironde
Anne BAILLE
07 83 36 32 34
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- PiscineNon
- Surface au sol65 m²
- Séjour30 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurGros travaux à prévoir
- AmeublementNon meublé
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationSaint-André-de-Lidon 17260
- RéférenceVM389
Détail des pièces
- Salon m²
- Cuisine m²
- Véranda m²
- Chaufferie / arrière-cuisine m²
- Chambre 1 m²
- Chambre 2 m²
- Chambre 3 m²
- Palier / Couloir m²
- WC m²
- Salle d'eau m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8.23% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC RSAC 902 898 261 Saintes
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