🏡 Maison charentaise rénovée avec vue estuaire imprenable – Exclusivité à Saint-Fort-sur-Gironde

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Maison ancienne à vendre, 4 pièces - Saint-Fort-sur-Gironde 17240
Exclusivité
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  • Surface : 100 m²
  • Pièces : 4
  • Construction : 1900
  • Visite virtuelle : Visite virtuelle

Descriptif du bien

-EXCLUSIVITÉ-

À Saint-Fort-sur-Gironde, venez découvrir cette magnifique maison charentaise rénovée, d’environ 100 m² habitables, idéalement située dans un environnement idyllique, avec une vue panoramique imprenable sur l’estuaire de la Gironde.


👉 Les atouts principaux :
  • Pompe à chaleur récente, électricité refaite et toiture en excellent état
  • Double vitrage performant et adoucisseur d’eau (un atout précieux en Charente-Maritime)
  • Une grande terrasse de 50 m², close et sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des belles journées en toute intimité et admirer la vue exceptionnelle sur l’estuaire


👉 L’intérieur de la maison :
Rez-de-chaussée :
• Cuisine/salle à manger lumineuse
• Pièce de vie chaleureuse et conviviale
• Chambre confortable
• WC séparé
• Cellier pratique avec chauffe-eau électrique récent et adoucisseur d’eau
À l’étage :
• Mezzanine idéale comme bureau ou espace couchage d’appoint
• Grande chambre spacieuse
• Salle d’eau rénovée récemment


👉 À l’extérieur :
Juste en face de la maison, un terrain clos d’environ 1000 m², agrémenté d’un grand garage, d’un espace parking et de divers arbres fruitiers, vous offre de multiples possibilités d’aménagement, de loisirs et de stationnement.


👉 Situation géographique idéale :
  • À seulement 30 minutes de la station balnéaire de Royan et de la ville de Saintes
  • Environ 25 minutes des premières plages de Meschers-sur-Gironde
  • À une heure de La Rochelle et de Bordeaux, toutes deux dotées d’aéroports et de gares TGV


🔑 Cette maison est une exclusivité de notre agence : une opportunité rare pour profiter d’un cadre de vie privilégié, alliant authenticité charentaise et confort moderne, avec un accès facile aux principaux pôles d’attraction de la région.


📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique à Saint-Fort-sur-Gironde !

Toutes les photos sont disponibles directement sur notre site internet
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Pompe à chaleur
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Chambres
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Assainissement
    Individuel non conforme
  • Localisation
    Saint-Fort-sur-Gironde 17240
  • Référence
    VM467

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6.28% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1070.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Maison
Saint-Fort-sur-Gironde 17240
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