
Maison charentaise de charme





- Surface : 194 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 10 a 91 ca
- Construction : 1880
Descriptif du bien
- Sans vis à vis
- Calme
- Authenticité
Maison Charentaise au charme authentique de 194m2 habitables, 4 chambres dont deux en rez-de-chaussée. Ce vrai coup de cœur se situe dans un petit hameau à 30mn des plages de Meschers et Royan et seulement à 45mn de Bordeaux. Beau terrain fleurie et arboré de 1091m2.
De plain-pied ainsi répartie ; une cuisine d’environ 28,70m2 typique avec cheminée, attenant, un salon lumineux de 29,70m2 (avec cheminée et poêle Godin) s’ensuivent un espace ludique de 9.66m2, un dégagement de 7m2 en jonction avec une partie nuit toujours de plain-pied comprenant une suite parentale avec porte fenêtre sur terrasse (chambre de 24.47m2+ salle d’eau avec WC de 5.80m2) +1 petite chambre attenante de 9.80m2 (ou dressing… ), une seconde chambre de 10,38m2 avec salle de bains (wc) de 12,65m2.
A l'étage : Une grande chambre de 27m2 située au-dessus de la cuisine.
Une chambre de 9.90m2 et un bureau de 8.90m2 sont accessibles à l’opposé.
Un chai attenant à la maison. Un garage ouvert (possibilité camping-car) Un second chai à l'arrière de la maison.
Assainissement individuel conforme.
Ce havre de paix sans vis-à-vis vous attend, n’hésitez plus, visitez !
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique
- OuverturesBois
- PiscineNon
- Séjour30 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1880
- État intérieurEn bon état
- CuisinePartiellement équipée
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- LocalisationLorignac 17240
- Isolationmurs et plafonds
- Toituretuile bon état
- RéférenceVM289


Détail des pièces
- séjour accès cour d'accueil connexion cuisine 29.70 m²
- cuisine avec cheminée et poêle à bois Godin28.68 m²
- dégagement bureau (entre séjour et partie nuit RDC) 9.66 m²
- dégagement partie nuit RDC7 m²
- suite parentale (sde+ grande chambre )24.47 m²
- sde chambre suite parentale 5.80 m²
- dressing ou pte chambre enfant attenante chambre 24.47m29.80 m²
- chambre sur arrière 10.38 m²
- salle de bains avec wc12.65 m²
- palier 6.35 m²
- chambre 9.90 m²
- chambre 8.90 m²
- chambre au dessus cuisine 30.40 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.14% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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