Maison charentaise de charme

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Maison de campagne à vendre, 7 pièces - Lorignac 17240
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  • Surface : 194 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 10 a 91 ca
  • Construction : 1880

Descriptif du bien

  • Sans vis à vis
  • Calme
  • Authenticité

Maison Charentaise au charme authentique de 194m2 habitables, 4 chambres dont deux en rez-de-chaussée. Ce vrai coup de cœur se situe dans un petit hameau à 30mn des plages de Meschers et Royan et seulement à 45mn de Bordeaux. Beau terrain fleurie et arboré de 1091m2.
De plain-pied ainsi répartie ; une cuisine d’environ 28,70m2 typique avec cheminée, attenant, un salon lumineux de 29,70m2 (avec cheminée et poêle Godin) s’ensuivent  un espace ludique de 9.66m2, un dégagement de 7m2 en jonction avec une partie nuit toujours de plain-pied comprenant une suite parentale avec porte fenêtre sur terrasse (chambre de 24.47m2+ salle d’eau avec WC de 5.80m2) +1 petite chambre attenante de 9.80m2 (ou dressing… ), une seconde chambre de 10,38m2 avec salle de bains  (wc) de 12,65m2.
A l'étage :  Une grande chambre de 27m2 située au-dessus de la  cuisine.
Une chambre de 9.90m2 et un bureau de  8.90m2 sont accessibles à l’opposé.
Un chai attenant à la maison. Un garage ouvert (possibilité camping-car) Un second chai à l'arrière de la maison.
Assainissement individuel conforme.
Ce havre de paix sans vis-à-vis vous attend, n’hésitez plus, visitez !  

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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique
  • Ouvertures
    Bois
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    30 m²
  • Chambres
    5
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    1880
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Partiellement équipée
  • Ameublement
    Partiellement meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Est
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    3
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Localisation
    Lorignac 17240
  • Isolation
    murs et plafonds
  • Toiture
    tuile bon état
  • Référence
    VM289

Détail des pièces

  • séjour accès cour d'accueil connexion cuisine
    29.70 m²
  • cuisine avec cheminée et poêle à bois Godin
    28.68 m²
  • dégagement bureau (entre séjour et partie nuit RDC)
    9.66 m²
  • dégagement partie nuit RDC
    7 m²
  • suite parentale (sde+ grande chambre )
    24.47 m²
  • sde chambre suite parentale
    5.80 m²
  • dressing ou pte chambre enfant attenante chambre 24.47m2
    9.80 m²
  • chambre sur arrière
    10.38 m²
  • salle de bains avec wc
    12.65 m²
  • palier
    6.35 m²
  • chambre
    9.90 m²
  • chambre
    8.90 m²
  • chambre au dessus cuisine
    30.40 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.14% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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